Corps de ferme ancien à vendre en village dans la Nièvre

Decize (58)
Mandat n° 1419

Demeure 212 m² hab. 8 pièces, grange 230 m² 9 pièces meublées; cour, parc arboré, prairie, boire, puits, écurie… sur 8880 m² paysagers. Charme et caractère, tout confort, sans travaux, sans vis-à-vis, en petit village calme.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Sur un plateau verdoyant, dominant la Vallée de la Loire, le village s’est construit au cours des siècles autour de l’église romane et des maisons antiques comme cette ancienne laiterie ressemblant aux corps de ferme XVIIIe siècle avec ses larges poutres et charpentes en chêne, son toit pentu couvert de petites tuiles et ses pierres de parement biseautées en grès, accompagnée de son imposante grange d’environ 250 m² au sol, appareillée, comme la maison, de diverses sortes de pierres dures pouvant rester apparentes.

Les actuels propriétaires firent du site désolé un lieu bucolique, accueillant, luxuriant d’essences aussi variées qu’agréables aux yeux : tulipier, saule pleureur, tilleuls, arbre de Judée, catalpa, prunus, cognassier à fleurs, prunier, poirier, pommier, mûriers, acacia, pins bleus, cyprès… entourés de laurier, rosiers, forsythias, seringas, glycine, bignone, millepertuis, lavande, romarin… bambouseraie; et roselière de la petite pièce d’eau du pré. Avec deux puits et une écurie de deux boxes, vous pourrez y posséder des animaux, y compris un ou deux chevaux pour promenades en bord de Loire (GR longeant la rivière sur des km).

La maison d’environ 220 m², en état impeccable (travaux 1985, dont isolation sol, murs, rampants, double vitrage… chauffage fuel radiateurs fonte):
Belle cave voûtée à hauteur d’homme.
Rez-de-jardin :
- entrée nord sur escalier
- superbe séjour 45 m² double exposition nord-sud, cheminée, poutres sur corbeaux de pierre, sortie sur terrasse sud, ouvert sur cuisine et espace repas
- cuisine aménagée et équipée ouverte sur espace repas et séjour (en tout 75 m² ouverts)
- chambre de plain-pied 22 m²
- dalle de douche avec toilettes
- bureau dans l’appentis sud, sortant sur terrasses ouest et sud (20 m²)
- appentis à usage de cellier.
Grenier aménagé :
- mezzanine-bibliothèque (14,5 m²) desservant les chambres et
- salle de bain (+ douche, sèche-serviette) ; toilettes.
- deux chambres 15 et 13 m² (placards).
- chambre parentale 14 m² avec son dressing de 13 m² (possibilité d’aménagement d’une douche).
Maison régulièrement entretenue, rénovée, bichonnée. Gros, moyen ni petit œuvre ne demandent de travaux. Les murs anciens épais gardent chaleur et fraîcheur augmentée par les arbres pendant la belle saison.

La 2e maison, grange aménagée d’environ 230 m² habitables (+… travaux 2007, entièrement carrelée de céramique locale, chauffage au sol, double vitrage PVC, portes chêne…)
Rez-de-jardin :
- vaste entrée avec escalier (22 m², toilettes)
- séjour 40 m² ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (en tout 60 m²) et sur terrasses est et sud (vue sur la campagne, et, de la prairie, sur la Vallée de la Loire). L’auvent sud possède des panneaux solaires fournissant l’eau chaude du bâtiment
- suite de 2 chambres de plain-pied aux normes «mobilité réduite» (donnant sur sa terrasse privative à l’est), d’environ 45 m² y compris sa salle de douche; toilettes séparées
- local technique d’une installation récente complexe (chaufferie, ballon solaire et mixte eau chaude… buanderie; aspiration centralisée; photos sur demande; électricité aux normes)
- vaste espace non habitable pour entrepôt (peut être aménagé).
Grenier aménagé (chaque chambre possède sa salle de douche avec sèche-serviettes, et ses toilettes séparées, et un style différent):
- mezzanine (une douzaine de m²)
- 4 chambres (espaces entre 25 et 34 m²).
De même que la maison, la grange est en état rare d’entretien (gros, moyen et petit œuvre).
Fosse septique 7 500 l aux normes.
Fibre et wifi.
Taxe foncière 2600 €.

Écurie : petit bâtiment ancien de deux boxes, poulailler, auvent.

Abri de pré pour cheval.

Ce petit paradis caché aux regards fait partie d’un village avec restaurant et école.

Un projet de chambres d’hôtes ou gîtes pourrait trouver place au même titre que deux habitations confortables.

À :
• 10 min d’une charmante ville historique tous commerces petits et grands (hôpital et gare ferroviaire, écoles, collèges, lycée)
• 40 min de Nevers, préfecture de la Nièvre
• 40 min de Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier
• moins de 3 h de Paris par A77.
Tourisme vert, grandes randonnées Loire, véloroute, canal latéral à la Loire, pêche, chasse des grandes forêts nivernaises (demander les intérêts touristiques de cette région du plein centre de la France), routes vers le Morvan…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 483 000 €

honoraires à la charge du vendeur