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Grange rénovée 8 pièces 300 m² à vendre, sa maison d’amis 2 pièces 60 m²

Grange rénovée 8 pièces à vendre en Combrailles (63), sa maison d’amis 2 pièces, piscine intérieure

Combrailles (03)
Mandat n° 1260

Piscine intérieure chauffée, joli terrain arboré d’environ 8000 m². Possibilité gîte, location. Vue sur le Puy-de-Dôme. Proche Pionsat (63), triangle Allier / Creuse / Puy-de-Dôme.
Galerie de photos :

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Au cœur des Combrailles, entre Montluçon et Clermont-Ferrand, cette ancienne grange entièrement rénovée du sol aux toitures surplombe sa maison d’amis et son parc de plus de 8 000 m², dont la vue s’étend jusqu’au Puy-de-Dôme.

La grange rénovée, d’une surface habitable d’environ 300 m² :
Rez-de-chaussée :
- grand hall d’entrée (avec possibilité d’installer un ascenseur), toilettes, local technique
- piscine intérieure chauffée !
- deux grandes chambres avec chacune leur salle d’eau (douche à l’italienne).
Étage :
- grande chambre avec salle de bain et mezzanine
- spacieux séjour avec cuisine professionnelle ouverte (près de 90 m²)
- appartement comprenant trois chambres et une salle d’eau.
Les douches sont à l'italienne, et l’une des salles d’eau possède bain et douche hammam.

La maison d’amis équipée :
Rez-de-chaussée :
- cuisine
- salon
- petite cour arrière.
Étage :
- grande chambre
- salle d’eau, toilettes.
Cette petite maison, d’une surface totale d’environ 60 m², peut être louée comme gîte pour 5 personnes maximum.

Double vitrage, toitures neuves en ardoises. Fosses septiques aux normes.
Possibilités d’aménagements supplémentaires pour une exploitation en location touristique.

Classe énergétique :

Le parc de plus de 8000 m² :
- arbustes fruitiers : groseilliers, myrtillers, framboisiers, médanas et cassis.
- devant la grande maison : pelouse aux abords de la piscine, permettant ainsi les bains de soleil avec les bruits de la nature en musique de fond
- dans le parc clôturé : une mare, l’ancien lavoir de la maison, fait le bonheur des canards et des oies; fraisiers et potager.
En bordure de propriété, la partie boisée composée essentiellement de trochets de noisetiers, de buis, de chênes et de frênes.

Parking à l’entrée de la propriété.

À l’orée, vous pouvez découvrir un très joli point de vue sur le village en contrebas; puis sur le Puy-de-Dôme dominant la Chaîne des Puys et le Massif du Sancy.

• Non loin de Pionsat et de Saint-Gervais-d’Auvergne : petits commerces
• gorges de la Sioule, méandres de Queuille
• 15 min de Montaigut-en-Combrailles, Saint-Éloy-les-Mines (63), Marcillat-en-Combrailles (03)
• 20 min d'Auzances (23).

Prix : 388 725 € honoraires inclus

prix : 365 000 € honoraires exclus
honoraires de 6,5 % à la charge de l’acquéreur : 23 725 € TTC.