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Demeure XIXème typique à vendre entre Montluçon et Riom

Demeure 365 m² à vendre entre Montluçon et Riom

Combrailles (63)
Mandat n° 1185

Beaux éléments originels ; 365 m² habitables à rafraîchir (200 m² plancher sur 2,5 niveaux). Dans son superbe parc d’arbres centenaires de 7300 m² ; grange-écurie, 4 puits, source, site dominant. Village touristique attrayant bien desservi.

Aux marches de la Basse Combraille, à la frontière langue d’Oïl - langue d’Oc et Bourbonnais-Auvergne, de grands propriétaires terriens édifièrent au XIXème siècle des « châteaux », qui déployaient leur richesse, entourés des belles villes anciennes et historiques. Cette villa, bâtie de style classique dans les années 1800, en granit régional paré de grès blond, sur un plateau surplombant parc, vue et village, se vit entourer de grands arbres.

À 550 m d’altitude, le site, investi pour ses réserves d’eau, possède 4 puits et source ; une grange-écurie (environ 13 X 10 m, garages, boxes, puits intérieur) borde une cour gravillonnée au nord, séparée de la rue par une grille à piliers ; tandis qu’au sud le parc tourne autour d’une esplanade augmentée de deux jardins clos de haies et de murets. Entourant l’esplanade, cèdres du Liban, chêne, hêtres, hêtre pourpre, pins nains, charmes, marronniers, lilas, noyer, cerisier, cognassier, mirabellier, rhododendrons, thuyas… cachent cressonnière et cercle-des-fées.

La maison : son intérêt demeure dans la possibilité d’être habitée pendant d’éventuels travaux. Travaux de confort à prévoir : électricité, plomberie, cuisine, salles d’eau, décoration… cependant, le chauffage central fuel (radiateurs fonte) a préservé les nombreux éléments intérieurs typiques de l’époque ; et le tout-à l’égout est installé !
Sous-sol entier, de plusieurs pièces, voûté de brique (fruitier, cave à vin, chaufferie…).
Rez-de-chaussée : environ 15 X 12 m (+ aile est), accessible de la rue au nord, côté cour de plain-pied, et par un beau perron de pierre de lave au sud côté parc.
- Vestibule central en carrelage d’époque, au large escalier en pierre de lave, menant de la cour au perron.
- à gauche, les pièces de l’office : salle commune à cheminée de pierre, donnant dans la cuisine de la tourelle hors œuvre à l’est ; petit couloir central servant de débotté et accédant à la cuisine, aux toilettes, à la salle commune, et au bureau (ou boudoir) sud-ouest à cheminée moderne.
- à droite, réceptions nobles ouvertes par doubles portes, cheminées marbre, boiseries chêne : grand salon lumineux sud-ouest 6 X 6 m parquet chêne droit ; salle à manger 6 X 6 m parquet chêne point de Hongrie.
Étage : vaste palier distribuant les chambres (parquets chêne), escalier chêne.
- À gauche : les 2 chambres les plus grandes avec leur salle de bain (+ bidet + toilettes) cheminées marbre, parquets droits chêne ;
- à droite : 2 chambres, cheminées marbre, parquet chêne, lavabo, bidet ; antichambre cheminée marbre, lavabo, bidet ;
- en face : salle de bain à refaire totalement.
Grenier en partie aménagé :
- 2 grandes chambres (velux)
- 1 chambre (lucarne)
- grenier à charpente de croupe à 3 pans en pin, traitée (avec ancienne chambre de bonne).
Toiture ardoise d’Angers récente, zinc remplacés (moins de 10 ans) ou révisés.

Classe énergétique :
DPE non exigible.

Le village possède un petit commerce : alimentation, tabac, presse, bar-restaurant…
Activités touristiques : remarquable église classée au village, et dans la région : basiliques majeures romanes d’Auvergne, Parc Naturel des Volcans d’Auvergne, Vulcania, route des Châteaux d’Auvergne, Gorges de la Sioule, forêt des Colettes, gastronomie…
• 10 min A71 Montmarault
• 25 min de Montluçon
• 3 h 30 de Paris
• 1 h Clermont-Ferrand
• Dans le triangle de 3 villes tous commerces.

Prix : 275 600 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Nièvre (58)

Écuries de château réhabilitées en vaste demeure confortable

à vendre à la frontière de l'Allier (03) : 274 m², piscine, parc de 4100 m², dans un site exceptionnel introuvable et protégé, dos aux bois, face à la vue.

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Fiche suivante :

Riom / Clermont-Ferrand / Châtel-Guyon (63)

Vieux moulin rénové à vendre, de style contemporain :

vastes surfaces restaurées ou à restaurer, cour, jardin clos avec piscine, sur environ 1150 m². Village historique ; la campagne à portée de ville !

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