Sud-Ouest, Confolentais (16)
mandat 1055
Propriété 2 demeures à vendre sur 102 ha
Bradé !

Vaste propriété de 2 demeures à vendre sur 102 ha libres :
710 m² de caractère, piscine intérieure, dépendances,
étangs, pièces d’eau, ruisseau, rivière, source, bois ;
Paysages variés, arborés et dégagés, traversés par 7 km de chemins privés.

Galeries de photos :

Au bout d’une longue allée de cèdres, l’on découvre le site de cette ancienne opulente villa gallo-romaine Villa gallo-romaine :
sous l'Antiquité, ensemble de plusieurs habitations (celles du maître, de sa famille et des esclaves) et bâtiments d'exploitation, centre administratif d'un grand domaine agricole.
 réaménagé aux XVI, XVII et XVIIIème siècles sur un plateau déployant 102 ha de paysages dégagés, vallonnés et essentiellement bordés de chênes (quelques châtaigniers) ; les abords, bosquets escarpés traversés d’environ 1,5 km de ruisseau se jetant à la rivière (1ère catégorie), offrent des vues différentes et sauvages à l’ombre de grands arbres ; les grasses prairies, aménagées en grands parcs clos de grillages à 2 m de hauteur, dominent les paysages de la région sans nulle nuisance, auréolés de bois. 7 km de chemins privés desservent les parcelles et les parcs, d’où l’on découvre verger, bosquets et pièces d’eau (boires et 2 étangs) ; un départ de chemin de randonnée au milieu des bois, vers la rivière, côtoie le parc protégeant les maisons.

Autour d’une cour arborée, les bâtiments présentent des styles de caractères et d’époques variés, dominant les terres :
La maison Renaissance à tour périgourdine (400 m² rénovés 2002 / 2005 et adaptés pour gîtes de groupes) :
* Rez-de-chaussée (plafonds à la française Plafond à la française :
constitué de solives qui ont la même largeur que les vides entre elles (entrevous).
, grosses poutres, terre cuite…, double exposition est-ouest) :
- séjour de 80 m², sol carrelé et poutres apparentes
- deuxième salon de 70 m² avec cheminée monumentale en pierre, sol carrelé et poutres apparentes
- cuisine équipée de 40 m², sol carrelage
- salle billard/détente de 25 m² avec cheminée monumentale à manteau Manteau d'une cheminée :
les piédroits latéraux et la corniche du chambranle au-dessus du foyer. Faux-manteau : corniche sur consoles.
de brique et son légumier originel en brique, bar, sol carrelé et poutres apparentes.
* Étage (charpente apparente, plafonds à la française Plafond à la française :
constitué de solives qui ont la même largeur que les vides entre elles (entrevous).
) :
- chambre de 20 m²
- chambre de 30 m²
- 2 salles de bain avec toilettes
- mezzanine découvrant la charpente et desservant deux chambres de 30 et 20 m² et une salle de bain avec toilettes
- toilettes séparées
- chambre de 70 m² à cheminée monumentale à corbeaux Corbeau :
élément saillant d'un mur permettant de soutenir une poutre, une voûte, une statue, un toit, une corniche ou autre avant-corps. À la différence du modillon, il n'est pas sculpté, mais souvent peint.
 de pierre dans « la tour périgourdine » (grenier à charpente originelle accessible par escalier de chêne).
* Deux terrasses couvertes de 20 m² et 50 m² et une terrasse découverte de 130 m² regardant des vues variées sur étang, bois…
Chauffage central fuel.

Classe énergétique :
156,4346,93

La maison charentaise (310 m² rénovés 2012, adaptés à tous usages : habitation personnelle ou accueil) :
* Rez-de-chaussée :
- cuisine de 26 m², sol tomettes  Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).

- salon de 30 m² : sol tomettes  Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
, poutres apparentes, poêle à bois (bois de la propriété)
- salle à manger de 53 m² avec grande cheminée, tomettes  Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
au sol et poutres apparentes
- chambre de 14 m², sol parquet flottant Parquet flottant ou contrecollé :
parquet dont la structure comprend plusieurs plis collés entre eux.

- bureau de 34,5 m², sol carrelage
- salle de bain + toilettes de 13 m², sol tomettes  Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
 et lino, placard mural 3 portes – fresques murales originales  égayant la maison ;
* Grenier aménagé :
-
chambre de 16 m² avec placard mural 4 portes
- couloir avec placard mural 4 portes
- chambre de 16 m²
- chambre de 24 m² avec penderie
- chambre sous les combles de 20 m² avec toilettes, douche
- une salle de bain de 8 m², sol carrelage.
Réserve, buanderie, chaufferie de 6 m².
* Terrasse couverte de 30 m² et terrasse découverte de 45 m²
Chauffage au fuel avec brûleurs neufs / Chauffage au bois également / Cumulus de 150 l.

Classe énergétique :
165,8831,3

La grange de la piscine intérieure : restaurée, travaux réalisés en 2005, légèrement à l’écart, entourée d’arbres d’ornement : piscine intérieure chauffée (de 12 X 5,60 m) dans un bâtiment de 300 m², toute charpente apparentes, baies coulissantes, local technique et sanitaires. Pool, bar. Terrasse de 30 m².

Classe énergétique :
178,4243,08

Aménagements extérieurs :
* Stabulation Stabulation :
bâtiment où cohabite le cheptel sans compartimentage. Chez les chevaux, il s'agit souvent d'une stabulation libre, dont un côté est ouvert sur un pré, permettant aux animaux d'aller et venir librement entre l'intérieur et l'extérieur
 fermée
de 560 m² (possibilité de manège Manège :
espace couvert fermé ou non, recouvert de sable, de cuir ou de copeaux, destiné au travail des cheveaux, souvent équipé d'obstacles ou d'un miroir.
 à chevaux) ;
* Porcherie et poulailler ;
* Divers abris dans les prés ;
* Divers abris proches (+ 200 m²) :
- atelier avec mezzanine
- stockage bois
- 2 grands boxes Box (pluriel : boxes) :
compartiment individuel d'une écurie.
 à poulinières (84 m²)
- abri pour quad et 2 voitures
- chenil.

Taxe foncière environ 3000 €.
Chiffre d’affaire en progression constante.
Nombreuses photos sur demande.

Activités régionales :
Green Airpark : Si vous êtes pilote propriétaire de votre avion, vous pourrez acquérir un terrain sur Green Airpark, et la piste vous sera ouverte pour accéder à votre propriété.
Circuit automobile : stages de pilotage 4 X 4, parcours… à moins de 15 min.
Toutes sortes d’activités dont Futuroscope Futuroscope :
parc à thèmes français, dont les attractions sont basées sur le multimédia et des techniques cinématographiques, audiovisuelles et robotiques innovantes.
, chasse, pêche...

15 min de l’aérodrome du Val de Vienne www.greenairpark.eu
1h30 de Poitiers, 50 mn de Limoges et 45 mn d'Angoulême.

Prix : 956 000 €
dont 6 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

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Nièvre (58)

Demeure à vendre dans la Nièvre (58) Nouveau !
Écuries de château réhabilitées en vaste demeure confortable :
274 m², piscine, parc de 4100 m², à vendre dans un site exceptionnel,
introuvable et protégé, dos aux bois, face à la vue.

Sud-Ouest, Confolentais (16)

Propriété 2 demeures à vendre sur 22 ha Nouveau, bradé !
Vaste propriété de 2 demeures à vendre sur 22 ha :
710 m² de caractère, piscine intérieure, dépendances,
étangs, pièces d’eau, ruisseau, rivière, source, bois ;
Paysages variés, arborés et dégagés, traversés par 7 km de chemins privés.