Propriété à vendre en
Sologne bourbonnaise (03)
mandat 1033
Propriété à vendre
Nouveau prix !

Propriété atypique à vendre :
maison de maître de 300 m² rénovés, maison d’amis,
grange, puits, source, parc paysager et prairies sur 4,5 ha ;
prestations de qualité, charme rare.

Galeries de photos :

Entre Vallée de la Besbre, Val d’Allier, Pays Sanpourcinois, vignes, étangs, bois et rivières, cette élégante maison de maître domine son parc paysager dans un cadre enchanteur : la source qui coule de la colline, captée dans un bassin à nénuphars, pourrait donner un étang ; la roseraie court entre les bosquets, grands arbres ombrageant les terrasses, et les arbustes d’ornement de toutes couleurs ; sous la maison d’amis, le potager côtoie le verger ; les prairies, bordées de grands chênes, closent un territoire de plus de 4,5 ha de tranquillité et de silence.

Dans ce site sans nulle nuisance, entourée d’un parc magnifique, cette « réserve » atypique du XIXème siècle, parée de brique, aux ardoises en écailles de tortue, propose des prestations d’une rare qualité ; tout y a été rénové depuis quelques années, et plus récemment : l’isolation 2010 (27 cm soufflés + traitement charpente, double vitrage…), salles d’eau 2007, décoration ; maison d’amis entièrement refaite en 2008 ; bassin-piscine en 2011 et 2013 ; station d’épuration des eaux pour tous les bâtiments (y compris canalisation jusqu’à la grange). Tout est donc prêt à accueillir les nouveaux arrivants, qui pourraient même y faire un lieu d’accueil.

Jolie maison de maître XIXème siècle de plus de 300 m² rénovés récemment : 10 pièces très lumineuses (4 orientations), en partie sur cave voûtées :
* Rez-de-chaussée :
- entrée traversante de la cour est à la terrasse ouest : escalier de chêne
- à gauche : grand salon 28 m², sud-est, tomettesTomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
  hexagonales, cheminée marbre à bouches de chaleur, portes sur le parc et sur salle à manger 14 m² : placards boiseries, tomettes Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
  carrées, porte sur : bureau 12 m² : cheminée, tomettes Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
  hexagonales.
- à droite : salon 28 m² nord-est, carrelage et murs blancs, cheminée insert Insert :
cheminée en fonte avec une porte en vitrocéramique et un système de régulation du tirage, qui est encastrée (insérée) dans une cheminée traditionnelle.
 à bouches de chaleur RDC + étage ; cuisine aménagée et équipée 21 m² (2006), de tons clairs, bois céruséCéruse :
technique décorative faisant ressortir le veinage du bois en remplaçant les veines tendres par une pâte blanche ou claire appelée elle aussi céruse.
; bar et coin repas, sortie terrasse et jardin ; donnant sur la cuisine d’été 25 m² (+ cellier Chai :
local dans lequel se déroule la vinification, ou dans lequel sont conservés en tonneaux les vins ou les eaux de vie. Il s’agit d’une cave à vin si le chai est situé en partie ou en totalité en dessous du niveau du sol, ou d’un cellier s'il est au niveau du sol.
 / buanderie) ouverte sur la terrasse ouest et le bassin-piscine (+ douche, toilettes et lavabo, grands placards, tomettes Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
 …).
* Étage mansardé (plancher) : palier desservant :
- à droite : 2 belles chambres avec chacune salle de douche et toilettes 2007
- à gauche : suite de 2 chambres double exposition + placards ; leur salle de bains ; toilettes séparées avec lave-main
* Comble : isolation par soufflage et traitement de charpente 2010. Chauffage par radiants et bois (bouches chaleur).

Classe énergétique :

Extérieur :
* Bassin-piscine refait en 2011 / 2013
* Four à pain indépendant (1 m circonférence)
* Terrasse carrelée
* Cour gravillonnée
* Bassin sud
proche de l’allée d’honneur, qui recueille l’eau de source coulant toute l'année
* Prairie à chevaux
* Bosquet touffu.

Jolie maison d'amis du même style (entièrement rénovée en 2008 : sols, électricité, plomberie, sanitaires, isolation, chauffage par radiants, huisseries PVC double vitrage…) : entrée, séjour double exposition (carrelage, escalier…) ; à l'étage : salle de bains (balnéo d’angle), toilettes ; chambre donnant sur terrasse arrière suspendue avec escalier extérieur côté potager (hors des regards) ; grenier aménagé en chambre. Terrasse devant la maison (pierre reconstituée) avec son barbequeue ; bosquet abritant une table de pierre (reconstituée).

Classe énergétique :

Belle grange "4 pans" en brique de pays, pouvant servir de garage plusieurs voitures, ou être aménagée (canalisation assainissement).

Entreprise de gîte et chambres d’hôte en progression, site géographique idéal ;
Rachat possible d’une liste de meubles.


Ce petit paradis de verdure au calme, mais non isolé, se trouve à quelques minutes d'une ville de 10 000 habitants, des RN9 et RN7 (RCEA…)
• 12 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule : vins, rivières, villes classées, collèges, lycée, Roi de l’andouillette…
• 10 min de Varennes-sur-Allier : karting, ski nautique, gare SNCF…
• 15 min Jaligny-sur-Besbre (forêts, chasses, châteaux historiques…)
• 15 min du PAL (Parc d’Attraction et de Loisirs)
• 30 min Gannat : Paléopolis, A71…
• 30 min Montagne bourbonnaise : mini station de ski, Glozel, randonnées, sites antiques …
entre Vichy : ville touristique thermale : opéra, ski nautique… et Moulins, préfecture de l’Allier : Centre du Costume de Scène, théâtre….
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport : Vulcania….

Prix : 413 000 €  A.C.

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Vaste propriété de 2 demeures à vendre sur 22 ha :
710 m² de caractère, piscine intérieure, dépendances,
étangs, pièces d’eau, ruisseau, rivière, source, bois ;
Paysages variés, arborés et dégagés, traversés par 7 km de chemins privés.
Pays de

Tronçais (03)

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garage, préau. En bourg tous commerces.